Wat wordt er gebouwd?
In het Stationsdistrict op de locatie van parkeerterrein Oude Stad bij de Hezelpoort komt een bijzondere woontoren. Ontwikkelaar VanWonen gaat deze woontoren realiseren in samenwerking met woningbouwcorporaties Portaal en SSH&. Er komen 430 appartementen, waarvan 211 in het betaalbare segment. Daarbij komt een parkeergarage voor de stad met maximaal 585 parkeerplaatsen en er komt een openbare fietsenstalling. Het complex krijgt de naam ‘Duet’, wat verwijst naar de twee in elkaar geschakelde torens. Het gebouw wordt 120 meter hoog en moet aan hoge eisen van duurzaamheid voldoen. Het doel is om internationale certificering te behalen.
Op het niveau van de stad komt een levendige plint met horeca en bedrijven. Er is aandacht voor hoe mensen samenleven in de toren en met de buurtgenoten; er komt een gemeenschappelijk hal, een woonkamer en binnentuin. Er wordt ook openbare en groene ruimte teruggeven aan de stad in de vorm van een nieuw plein voor het gebouw, en een park op het dak. Deze openbare ruimte moet aansluiten op de Groene Corridor, een groene verbinding tussen de Waal, het station en Heumensoord.
Hoe gaat het gebouw eruit zien?
Er wordt een nieuwe verticale stadswijk gemaakt met een rijke diversiteit aan buurten boven elkaar. Door de kleine voetprint van het gebouw kan veel openbare en groene ruimte worden teruggeven aan de stad. Er komt een nieuw voorplein aan de Voorstadslaan. Ook loopt de Groene Corridor over het dak-park boven op de parkeergarage. Bij het ontwerpen van het 120 meter hoge gebouw wordt gekeken naar duurzame bouwmaterialen.
Planning van het project
Duet wordt uitgewerkt door gebiedsontwikkelaar VanWonen in samenwerking met de architecten Powerhouse Company, Landscape Architects, de Architekten Cie. en Beyond Now. Samen maken deze partijen een gedetailleerd plan zodat een omgevingsvergunning voor de bouw kan worden aangevraagd. Op dit moment loopt een zogenoemde BOPA-procedure, een vergunningsaanvraag om wijzigingen op het bestemmingsplan van 2012 te krijgen. De gemeenteraad heeft een positief advies gegeven op deze Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit. De BOPA ligt ter inzage tot eind augustus 2026. Na verlening van de Bopa wordt het plan verder uitgewerkt van Voorlopig Ontwerp naar een Definitief Ontwerp. Dan kan een Omgevingsvergunning voor de bouw worden aangevraagd. VanWonen wil begin 2027 starten met de bouw.
Werkzaamheden en bereikbaarheid
In 2025 en begin 2026 wordt een aantal kabels en leidingen op de goede plek gelegd. Hierdoor kunnen de gebruikelijke routes voor voetgangers en fietsers niet meer gebruikt worden. De bereikbaarheid met de auto voor de direct omwonenden van de Heselaan, Waterhoenplaats en Uiverplaats is veranderd en dat blijft zo. De Heselaan wordt door het bouwverkeer voor PHS afgesloten voor de Waterhoenplaats. Zo wordt het verkeer van de omwonenden gescheiden van het bouwverkeer. Dat is veiliger.
De parkeerplaats Oude Stad blijft tot de voorbereidingen van de bouw in gebruik. De gemeente doet onderzoek naar alternatieven voor de huidige parkeervergunninghouders van de Oude Stad tijdens de bouw.
Meer informatie is te vinden op woneninduet.nl.